Praha 9. října 2025 – V letošním roce končí fixace hypotečních úvěrů zhruba 100 tisícům českých domácností. Podle dat společnosti FinGO jde o úvěry v celkovém objemu přibližně 184 miliard korun, které byly sjednány v letech 2020–2022 s tehdejšími historicky nízkými sazbami kolem 2 %. Dnes se úroky pohybují zpravidla mezi 4,29 až 5,09 %, což pro řadu rodin znamená citelné navýšení splátek.
„Domácnosti, které před pěti lety splácely 10 tisíc korun měsíčně, se nyní mohou dostat na téměř 14 tisíc korun. U vyšších hypoték, například pětimilionového úvěru na 30 let, se navýšení pohybuje i kolem 7 tisíc korun měsíčně. To už pro mnoho lidí představuje skutečnou finanční zátěž,„ říká Jana Vaisová, hypoteční specialistka FinGO.
Jak se připravit na konec fixace
Banky zasílají klientům návrh nové sazby obvykle tři měsíce před koncem fixace. Lidé mají několik možností:
- přijmout nabídku banky a pokračovat dál;
- vyjednat lepší sazbu prostřednictvím retenčního oddělení, často s doložením konkurenční nabídky;
- refinancovat u jiné banky, což ale vyžaduje novou žádost, doložení příjmů a odhad nemovitosti;
- upravit parametry úvěru – například prodloužit splatnost, změnit spoludlužníky či zástavu nemovitosti.
„Pro mladší klienty může být řešením prodloužení doby splácení, což sníží měsíční splátku. Starší lidé takový prostor často nemají, protože hypotéku je zpravidla nutné doplatit do 70 let věku. V takových případech může být klíčové vyjednat výhodnější sazbu nebo zvážit refinancování,„ doplňuje Vaisová.
Komu hrozí největší problémy
Nejvíce se zvýšení sazeb dotkne nízkopříjmových domácností, které si v minulých letech vzaly hypotéku „na doraz„. Pokud se jejich příjmy od té doby nezvýšily, nebo se jejich situace zkomplikovala (rozchod partnerů, narození dítěte), nemusí dnes na refinancování dosáhnout.
„Takovým klientům často nezbývá nic jiného než zůstat u stávající banky a pokusit se získat lepší sazbu přes retenční oddělení. V těchto situacích je role hypotečního poradce klíčová – pomůže s vyjednáváním, porovná nabídky a zajistí, aby se klienti zbytečně nedostali do potíží,„ upozorňuje Vaisová.
Nejlepší sazby na trhu
Podle FinGO dnes nejvýhodnější sazby u velkých bank začínají kolem 4,29 %, a to v případě, že klienti využijí zvýhodněné balíčky zahrnující například pojištění schopnosti splácet či vedení účtu. Konkrétně jde o nabídky bank jako Komerční banka, Česká spořitelna, Raiffeisenbank a UniCredit Bank.
„Rozdíly mezi jednotlivými nabídkami mohou znamenat tisíce korun ročně. Proto doporučuji řešit refinancování s odborníkem, který má přehled o celém trhu. Klienti si často neuvědomují, že když sami obcházejí banky a podávají žádosti, všechny pokusy se zapisují do úvěrového registru a mohou jejich situaci zhoršit,„ dodává Jana Vaisová.
O společnosti FinGO:
Digitální finančně-poradenská společnost FinGO.cz začala v České republice působit v roce 2021 s cílem přinést makléřům i klientům pohodlí, férovost a díky digitálním technologiím také příležitost, jak oslovit nové klienty. V současnosti má společnost přes 650 vázaných zástupců, kteří působí po celé České republice. V roce 2022 patřila k nejrychleji rostoucím makléřským společnostem, přičemž v oblasti úvěrů rostla nejrychleji ze všech. Významný podíl produkce FinGO.cz pochází z online příležitostí, které společnost sama vytváří pro své vázané zástupce.
Společnost FinGO je součástí lokální investiční skupiny InTeFi Capital podnikatele a investora Lukáše Nováka. Skupina vlastní a řídí české a slovenské společnosti z oblastí informačních technologií, financí, a real estate developmentu. Podíl vlastní například v technologické skupině BiQ Group, která vytváří komplexní a udržitelné IT projekty s budoucností. Sesterská společnost FinGO.sk byla založena v roce 2017 a stala se jednou z nejrychleji rostoucích společností ve svém oboru na Slovensku. Více než 1 000 odborníků působí ve všech 79 okresech Slovenska a stará se o téměř 150 000 spokojených klientů.