Prečo malé firmy a startupy stále viac využívajú coworking a čo to znamená pre investorov
Odborníci z Office Agency v Colliers sa bližšie pozreli na segment coworkingových priestorov a ponúkajú prehľad a relevantné informácie pri zorientovaní sa v tejto ponuke. Coworking predstavuje formu flexibilných pracovných priestorov, v ktorých jednotlivci, startupy, malé tímy aj väčšie firmy zdieľajú spoločnú kancelársku infraštruktúru: pracovné stoly, zasadačky, internetové pripojenie, recepciu, kuchynku či oddychové zóny.
Zároveň však nejde len o priestor. Jedným z benefitov coworkingu je vo väčšej či menšej miere prepojenie sa na komunitu – živý ekosystém, v ktorom funguje networking, výmena skúseností, spolupráca medzi firmami a často aj podpora inovácií.
Tento trend ešte viac posilňuje nástup mladšej generácie profesionálov na pracovný trh. Pre generáciu millennials a gen Z je typické, že pri práci kladú väčší dôraz na hodnoty ako sloboda, flexibilita a work-life balance, než na tradičné predstavy o kariérnom raste či statuse. Práve coworkingové prostredie im umožňuje kombinovať výkon a pohodu, pracovať efektívne a zároveň si zachovať sociálny rozmer.
Firmám prináša forma coworkingu väčšiu mieru flexibility najmä v zmysle doby trvania nájmu a možností jeho skoršieho ukončenia. Firmám v rastovej fáze pomôže prekonať toto obdobie a riešiť sťahovanie do svojho vlastného priestoru až potom, ako budú mať jasnú a presnú predstavu o tom, čo potrebujú. Rovnako toto riešenie minimalizuje nároky na kapitálové výdavky na začiatku podnikania, či napríklad pri otvorení novej pobočky v novej krajine.
Pre koho sú coworkingové priestory vhodné
- Freelancerov a remote pracovníkov, ktorí hľadajú profesionálne a pokojné prostredie, ktoré nahradí home office.
- Startupy a malé firmy, ktoré nechcú viazať kapitál do dlhodobých nájomných zmlúv a nevedia odhadnúť svoj budúci rast a potrebujú vyššiu flexibilitu.
- Spoločnosti testujúce nové lokality, ktoré chcú byť bližšie k zamestnancom a vytvárať im lokálne huby.
Typy pracovných staníc v coworkingu
Coworking ponúka široké spektrum možností od hot desku (voľné miesto, ktoré sa mení podľa dostupnosti) cez fixed desk (vlastný stôl s trvalým prístupom), súkromné kancelárie, až po VIP office alebo virtuálne kancelárie, ktoré poskytujú len adresu a administratívne služby.
Trh flexibilných kancelárií v Bratislave
Flexibilný kancelársky trh v Bratislave sa od roku 2020 viac ako zdvojnásobil a stále sa rozširuje. Záujem o tento typ priestorov stále rastie – obsadenosť coworkingov sa pohybuje okolo 80 – 90% a dopyt neklesá. Očakáva sa preto ďalší rast ponuky aj diverzifikácia služieb vrátane špecializovaných coworkingov pre určité odvetvia (napr. IT, právne služby, kreatívu).
Kedy sa oplatí coworking a kedy vlastné kancelárie
Výber vhodného pracovného modelu závisí od viacerých faktorov, ako je lokalita, náklady, dochádzka zamestnancov, firemná kultúra, nutnosť špeciálneho vybavenia či potreba súkromia.
Výhody coworkingu:
- Jednoduché zvyšovanie alebo znižovanie počtu miest podľa potreby
- Kratšia viazanosť
- Nižšie vstupné investície – vybavenie a technika sú už zahrnuté
- Prístup k prestížnym lokalitám bez dlhodobých záväzkov
- Bezstarostná prevádzka – energie, upratovanie či recepcia bývajú v cene prenájmu
Výhody vlastnej kancelárie:
- Dlhodobá stabilita a kontrola nad priestorom
- Vytvorenie silnej firemnej identity a vyššie súkromie
- Možnosť úplného prispôsobenia dizajnu, usporiadania a atmosféry
Vybrané coworkingy v Bratislave
Odborníci na kancelárske nehnuteľnosti zo spoločnosti Colliers preskúmali možnosti, ktoré poskytujú coworkingové priestory v Bratislave, ich ceny a vlastnosti, ktoré sa dajú využiť ako benchmark pre záujemcov:
Globálny hráč s lokálnou efektivitou
Regus, patriaci pod medzinárodnú skupinu IWG, je jedným z najväčších poskytovateľov flexibilných kancelárií na svete. V Bratislave prevádzkuje viacero lokalít, napríklad Europeum City Center (Suché mýto), CBC Karadžičova, Apollo Business Center, Polus Towers či Nivy Tower. Najnovšie centrum otvoril v BC Centrál. Funguje na princípe štandardizovaného operátorského modelu – developer alebo vlastník budovy poskytuje priestor, Regus ho spravuje, prenajíma a prevádzkuje pod svojou značkou. Tento model je výhodný najmä pre landlordov, ktorí nedokážu dlhodobo obsadiť kancelárie tradičným spôsobom, pričom coworking zaručí stabilný výnos a vyššiu obsadenosť. Vďaka centralizovaným back-office procesom dokáže byť finančne efektívnejší než menší lokálni prevádzkovatelia. Okrem coworkingu poskytuje aj virtuálne adresy, zasadacie miestnosti a flexibilné členstvá s prístupom do tisícok lokalít po celom svete.
Bonitná a prémiová klientela
5 Star Offices sa špecializuje na servisované kancelárie, virtuálne sídla a prenájom zasadacích miestností v prestížnych lokalitách Eurovea a Zuckermandel. Priestory sú navrhnuté s dôrazom na reprezentatívnosť a súkromie a často ide o koncept „jedna kancelária na človeka„. 5 Star Offices cieli na bonitnú klientelu, ktorá hľadá prémiové služby a adresu, ktorá dodá firme prestíž. Okrem iného je zabezpečená recepcia s možnosťou asistencie a starostlivosti o klienta.
Komunita v popredí
The Spot, situovaný v Sky Park Offices, je najväčší coworkingový priestor na Slovensku. Okrem moderných kancelárií ponúka množstvo zasadacích miestností, podcastové štúdio, fitko, detský klub a dokonca privátnu kaviareň. Silný dôraz kladie na komunitu, organizuje networkingové eventy, startupové párty a vzdelávacie programy. Vďaka diverzifikovanému zloženiu členov (freelanceri, startupy, korporácie) funguje ako „živý organizmus„, kde sa prirodzene vytvárajú synergie.
Architektúra ako lákadlo
Jurkovičova Tepláreň, národná kultúrna pamiatka z roku 1944, dnes hostí coworking Base4Work. Ide o unikátny projekt, ktorý spojil industriálnu architektúru Dušana Jurkoviča s moderným dizajnom. V interiéri sa zachovali pôvodné prvky, ako kotlová hala, doplnené o nové podlažia. Výsledkom je priestor, ktorý pôsobí ako punc prestíže – ideálny pre firmy a podnikateľov s častými pracovnými stretnutiami. Okrem coworkingu priamo v budove nájdete galériu, kaviareň a reštauráciu, čo robí z Jurkovičovej Teplárne nielen pracovné, ale aj kultúrne centrum.
Na čo si dať pozor pri výbere coworkingu
Každý coworking má iné podmienky a služby, ktoré spadajú do základného balíčka prenájmu. Pred výberom je dôležité poznať svoje kritériá a zvážiť:
- Lokalitu a jej dostupnosť MHD, parkovanie, blízkosť služieb.
- Služby, ako sú kvalitná wifi, zasadačky, recepcia, káva, bezpečnosť a či sú zahrnuté v cene prenájmu.
- Flexibilitu zmluvy, jej viazanosť a možnosť rozšírenia alebo zmeny počtu miest.
- Prevádzkový čas s ideálnym 24/7 prístupom.
- Komunitu a networking, ktoré sú dôležité najmä pre menšie firmy a startupy pre rast a získavanie kontaktov.
- Kvalitu priestoru vrátane samotného technického štandardu budovy, riešenia priestoru so zameraním na detaily, ako sú osvetlenie, ergonómia použitého nábytku, akustika atď.
- Skryté náklady, ktoré môžu zahŕňať bežné potreby, ako je parkovanie, elektrina, klimatizácia, či upratovanie alebo aktivačný poplatok.
- Bezpečnosť a zabezpečenie súkromia aj pre firmy s citlivými dátami či klientelou.
Firemná kultúra môže tiež vyžadovať určitý typ prostredia od kreatívneho po formálne. Aj náročnosť technických požiadaviek môže výrazne ovplyvniť výber.
Trendy a dáta v coworkingu
Globálny trh coworkingov už niekoľko rokov rastie značným tempom a tento trend má pokračovať aj v nasledujúcom desaťročí. Coworkingy už nie sú len módny výstrelok, ale odpoveďou na presun k hybridnej práci, technologický pokrok a zmenu pracovných návykov.
Zoznam verejne dostupných coworkingov ukazuje výraznú koncentráciu priestorov v centrálnej časti hlavného mesta (Staré Mesto, Nové Mesto, Ružinov, Petržalka), pričom pokrytie v priľahlých rezidenčných štvrtiach je podstatne nižšie aj z dôvodu dominancie rezidenčnej zástavby oproti developerským komerčným projektom.
Coworky a regióny
Coworkingový systém pracovísk má samozrejme presah mimo Bratislavy. Zabehnuté priestory sa nachádzajú vo viac ako 20 okresných mestách, medzi inými Košice, Poprad, Zvolen, Dolný Kubín, Piešťany Nitra i Šaľa. Mimo Bratislavy sa cena prenájmu pohybuje nižšie, no často sú priestory výrazne menšie, len pre 10 – 60 pracovných miest.
Je pre vás coworking zaujímavým riešením? Či už hľadáte flexibilné pracovné miesto, uvažujete o prenájme, alebo máte voľný rozpočet a chuť vytvoriť vlastný coworkingový projekt, odborníci na kancelárske priestory spoločnosti Colliers vás nasmerujú správnym smerom.
O spoločnosti Colliers
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) je popredná globálna spoločnosť poskytujúca diverzifikované profesionálne služby so špecializáciou na služby v oblasti komerčných nehnuteľností, inžinierske poradenstvo a investičný manažment. Našich 22 000 podnikavých odborníkov pôsobiacich v 70 krajinách poskytuje klientom výnimočné služby a odborné poradenstvo. Už takmer 30 rokov vedú Colliers skúsení lídri s výrazným podielom na kapitále spoločnosti, ktorí svojim akcionárom konzistentne prinášajú zložené ročné investičné výnosy vo výške 20 %. S ročnými príjmami vo výške 4,5 miliardy USD a spravovanými aktívami vo výške 99 miliárd USD, Colliers maximalizuje potenciál nehnuteľností a reálnych aktív s cieľom znásobiť úspech svojich klientov, investorov a partnerov.